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- 2012年不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售成績表現(xiàn)亮眼，標(biāo)售市場供給增加，在房市不景氣中開啟一波新的買盤。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】不畏外在環(huán)境干擾、國內(nèi)政策打房等影響，2012年不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售成績表現(xiàn)亮眼，標(biāo)售市場供給增加、交易熱絡(luò)，壽險(xiǎn)業(yè)搶標(biāo)商辦、建商持續(xù)獵地，在房市不景氣中開啟一波新的買盤。
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2012年1~8月不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案場次共計(jì)22場，其中有12場皆有案件標(biāo)出，標(biāo)脫率超過5成，標(biāo)出總金額高達(dá)420億元以上，其中金額最大的2件50億元以上案件皆由壽險(xiǎn)業(yè)標(biāo)下，包括南山人壽以268.88億元標(biāo)得「世貿(mào)二館地上權(quán)土地」、以及國泰人壽以72.56億元標(biāo)得「三商美邦宏遠(yuǎn)大樓」。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，標(biāo)售成交的最大關(guān)鍵就在於地段、投資價(jià)值及產(chǎn)品可塑性。
進(jìn)一步觀察2012年標(biāo)售市場狀況，截至8月，總價(jià)10~50億元標(biāo)售產(chǎn)品成交最多，共計(jì)5件，其次為1~5億元及50億元以上的產(chǎn)品，各有3件。而標(biāo)售產(chǎn)品種類以土地、商辦及國有地地上權(quán)為主，其中又以商辦及地上權(quán)最為搶手，分別各標(biāo)出3件、標(biāo)脫率達(dá)75％；土地案件雖然有7件，但僅2件分別由安家國際標(biāo)下建國北路的住宅區(qū)土地、以及京城建設(shè)標(biāo)下的農(nóng)16區(qū)土地。
黃增福表示，這些成交的標(biāo)售案多位於市區(qū)的精華地段，訂價(jià)策略合理，未來開發(fā)價(jià)值高或投報(bào)率可達(dá)一定水準(zhǔn)，因此皆能順利標(biāo)出，而流標(biāo)的5件土地有3筆是在臺(tái)中市，2件是臺(tái)北市工業(yè)區(qū)土地，另一件未標(biāo)出商辦案則是元大資產(chǎn)的3棟商辦因採聯(lián)合標(biāo)售、有2棟空置較高而導(dǎo)致流標(biāo)。黃增福進(jìn)一步指出，全球市場投資環(huán)境欠佳，低利環(huán)境加上旺盛資金待活化，壽險(xiǎn)業(yè)、資產(chǎn)大戶積極買進(jìn)具租金收益的不動(dòng)產(chǎn)，穩(wěn)賺投報(bào)率、抗通膨、等待未來增值獲利，因此好的標(biāo)售產(chǎn)品也常有創(chuàng)高價(jià)標(biāo)出機(jī)會(huì)。
分析標(biāo)售市場竄紅原因，黃增福表示，不動(dòng)產(chǎn)買賣採取標(biāo)售處理，最大效益就是可藉由大量曝光，快速吸引媒體、投資人士的注意，只要有好的案源釋出，往往能帶來更多買家競標(biāo)搶案，而標(biāo)出價(jià)格也能成為區(qū)域行情的指標(biāo)，因此有愈來愈多的賣方委託商仲業(yè)者來代為標(biāo)售。
此外，近期財(cái)政部研擬解禁臺(tái)北市和新北市500坪以下國有地標(biāo)售，同時(shí)在有條件前提下考慮讓奢侈稅退場，大為提振房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)於房市未來信心，加上兩岸日前簽署的「投資保障協(xié)議」與「海關(guān)合作協(xié)議」，「兩岸貨幣清算」也簽訂在即，對(duì)陸資來臺(tái)投資、拓點(diǎn)將有更多推動(dòng)效果，市區(qū)優(yōu)質(zhì)商辦將是陸資來臺(tái)的首選標(biāo)的，未來需求將進(jìn)一步增加。
黃增福表示，投資人對(duì)2012年第4季房市仍具信心，但對(duì)於投資標(biāo)的評(píng)估將趨於更加謹(jǐn)慎，也會(huì)適時(shí)汰弱留強(qiáng)，而稀有、優(yōu)質(zhì)的商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案將持續(xù)吸引買家競價(jià)搶案。
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2012年1~8月不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案場次共計(jì)22場，其中有12場皆有案件標(biāo)出，標(biāo)脫率超過5成，標(biāo)出總金額高達(dá)420億元以上，其中金額最大的2件50億元以上案件皆由壽險(xiǎn)業(yè)標(biāo)下，包括南山人壽以268.88億元標(biāo)得「世貿(mào)二館地上權(quán)土地」、以及國泰人壽以72.56億元標(biāo)得「三商美邦宏遠(yuǎn)大樓」。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，標(biāo)售成交的最大關(guān)鍵就在於地段、投資價(jià)值及產(chǎn)品可塑性。
黃增福表示，這些成交的標(biāo)售案多位於市區(qū)的精華地段，訂價(jià)策略合理，未來開發(fā)價(jià)值高或投報(bào)率可達(dá)一定水準(zhǔn)，因此皆能順利標(biāo)出，而流標(biāo)的5件土地有3筆是在臺(tái)中市，2件是臺(tái)北市工業(yè)區(qū)土地，另一件未標(biāo)出商辦案則是元大資產(chǎn)的3棟商辦因採聯(lián)合標(biāo)售、有2棟空置較高而導(dǎo)致流標(biāo)。黃增福進(jìn)一步指出，全球市場投資環(huán)境欠佳，低利環(huán)境加上旺盛資金待活化，壽險(xiǎn)業(yè)、資產(chǎn)大戶積極買進(jìn)具租金收益的不動(dòng)產(chǎn)，穩(wěn)賺投報(bào)率、抗通膨、等待未來增值獲利，因此好的標(biāo)售產(chǎn)品也常有創(chuàng)高價(jià)標(biāo)出機(jī)會(huì)。
分析標(biāo)售市場竄紅原因，黃增福表示，不動(dòng)產(chǎn)買賣採取標(biāo)售處理，最大效益就是可藉由大量曝光，快速吸引媒體、投資人士的注意，只要有好的案源釋出，往往能帶來更多買家競標(biāo)搶案，而標(biāo)出價(jià)格也能成為區(qū)域行情的指標(biāo)，因此有愈來愈多的賣方委託商仲業(yè)者來代為標(biāo)售。
此外，近期財(cái)政部研擬解禁臺(tái)北市和新北市500坪以下國有地標(biāo)售，同時(shí)在有條件前提下考慮讓奢侈稅退場，大為提振房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)於房市未來信心，加上兩岸日前簽署的「投資保障協(xié)議」與「海關(guān)合作協(xié)議」，「兩岸貨幣清算」也簽訂在即，對(duì)陸資來臺(tái)投資、拓點(diǎn)將有更多推動(dòng)效果，市區(qū)優(yōu)質(zhì)商辦將是陸資來臺(tái)的首選標(biāo)的，未來需求將進(jìn)一步增加。
黃增福表示，投資人對(duì)2012年第4季房市仍具信心，但對(duì)於投資標(biāo)的評(píng)估將趨於更加謹(jǐn)慎，也會(huì)適時(shí)汰弱留強(qiáng)，而稀有、優(yōu)質(zhì)的商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案將持續(xù)吸引買家競價(jià)搶案。
